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“水磨坊”文化旅游街區項目啟動
發表時間:2016-09-30 09:01:06 點擊次數:

  

  

      9月28日,大型工程機械正在對鑫意長城賓館進行拆除。

  

  此次改造將提供800個車位,緩解周邊道路交通壓力。圖為停車場示意圖。

水磨溝區日前啟動“水磨坊”文化旅游街區項目,這是首府第一個中式庭院風格的文旅項目。幾年后,市民逛完水磨溝公園,可在這里喝茶、聽戲、品國畫,盡享都市里的慢生活。
  歷時近一年的前期工作,從規劃、設計、市區兩級多方論證到土地征收,9月28日,水磨溝區凱悅東福賓館、鑫意長城賓館和周邊房屋開始拆除。這片始建于上世紀80年代初的老宅將成為歷史,取而代之的是與水磨溝公園風格一致的中式庭院風格文化街區。
  此次征收項目處于“三山一水”的核心區,緊鄰水塔山、清泉山、溫泉山、水磨河和水磨溝公園。該片區的征收將為水磨溝風景區騰出空間,擴大公園公共用地,提升公園配套服務功能。同時,新街區的建設也將為廣大游客及周邊居民提供餐飲、休閑、娛樂、觀光等全方位的配套服務設施。
  據了解,“水磨坊”計劃總投資5億元,占地面積3.6公頃。項目負責人、水磨溝區林業園林管理局局長馬冬說:“水磨溝公園周邊停車問題一直難以解決,此項目的實施將直接提供800個車位,緩解周邊道路交通壓力。街區內文博展覽、文演觀光項目為主要經營業態,也將為市民帶來文化盛宴?!?/span>
  “水磨坊”由18個中式傳統風格灰磚坡頂的庭院構成,每個院落所經營的業態又各不相同。
  街區分為三大主題片區,有公園配套區、臨公園側的濱水休閑區、臨主要節點和內街的文化展示區。
  “相對首府其他街區,‘水磨坊’擁有獨一無二的臨水自然資源和水磨溝公園得天獨厚的人文資源?!瘪R冬說,基于良好的先天優勢,“水磨坊”與“三山一水”整體布局,內景融入山水元素,形成特色街區。
  馬冬還介紹,臨公園側,規劃的濱水院落,內街引入水系形成水街。街區內有合水閣、解憂臺、忠堂亭等7個景觀節點,通過翻山小徑和濱水步道,與公園內的清泉寺、泉眼景點形成串聯?!斑@樣,‘水磨坊’的外部建筑與公園融為一體,在內部景點的銜接上也將相輔相成?!?/span>
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城市新名片呼之欲出
  水磨坊,既是建筑形態,也是文脈印記。在明清風格的庭院中,文、商、旅三者相互融合,鑄造一個新名片――水磨坊文化時尚街區。以文化為魂,打造城市名片
  在項目的設計和運營團隊看來,一個典型的文旅項目應該是文化旅游和市場的緊密結合,“以文化為魂、市場為表現、特色建筑為載體,具備一定的旅游體驗功能?!?/span>
  水磨溝公園追本溯源,可說到1733年。當時清政府為解決駐軍面粉及糧食加工,用240兩銀子購買水磨兩盤,在此處磨面,水磨坊誕生,水磨溝亦由此得名。280多年的歷史沿革,有根可循的人文景點,更是一種文化的傳承映照。
  與一般形態的商業街區不同,文旅項目整體更具特色鮮明的文化氣質。即使是建筑細節,也能彰顯人文特色?;谶@樣的前提,此次改造遵循“與水磨溝公園相得益彰,讓市民享受公共資源”的原則。力求盡可能與公園的明清風格中式建筑協調統一,又能滿足時尚街區的現實需求。
  因此,“水磨坊”有著傳統的中式風格,也彰顯著水磨韻味和時尚氣息,同時又兼顧基礎設施的配套服務??扇菁{800輛車的停車場,緩解公園壓力的5處文化廣場,品味戲曲、就餐歇息的休閑街一應俱全。
以功能為體,讓市民體驗慢生活
  設計和運營團隊認為“水磨坊”應是“院落式的,有文人情結的;都市的清幽所在;悠閑生活、慢生活的縮影?!边@些才是它的氣場所在。
  因此,“水磨坊”的業態有著嚴格的門檻?!八シ弧眱扔?8個院落,通過院落的稀缺性做出品牌和品質,比如在整體院落明清風格的建筑中,裝修風格上各有差異,經營業態有所取舍。
  設計和運營團隊的相關負責人說,僅有文化外表、沒有市場理念是不夠的。他們將刻意把控商戶比例,合理布局文藝演出、民俗展示、人文歷史等功能業態,其中文博展覽、文演觀光要占到60%~80%,設置有國畫坊、戲曲博物館、老字號美食街等文化主題館。
  在這個理念下,“水磨坊”著力塑造一個公益的社會活動場,結合景觀提升文化品位和游覽樂趣。
  傳統節日里,根據現有資源,“水磨坊”可開展市民喜聞樂見的民俗文化活動,例如元宵燈會、美食文化節、歌舞文化節、大廟會等。
  在“水磨坊”的功能定位中,除了緊鄰水磨溝公園的文化街區,另一個是親民的“城市會客廳”,目的在于以其獨特的魅力,吸引各地游客到此做客賞玩,在風格各異的大院里,感受當地的區域文化,留下美好的城市記憶。
    
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居民盼老街有新面貌
  9月28日,凱悅東福賓館、鑫意長城賓館和周邊房屋的拆遷現場機器轟鳴,裝滿居民記憶的一座座老房子即將被推倒,曾在此居住的汪蓉專門來到現場,想再看一眼老宅子。
  “這個院子里的居民和我一樣,幾乎都是原來七紡的老職工,住的久的有30多年的,我在這里住了也快10年了。今天院子沒了,心里頭多少有些難過?!蓖羧卣f,老院子雖然舊,可依山傍水風光獨好,院子里又都是老鄰居,大家對這塊地方有濃厚的感情。

  近年來,水磨溝公園周邊環境大幅改善,水磨河一期、二期改造工程和游園的建設讓居民親身體驗著城區面貌的變化,周圍的數座高樓拔地而起,也有了繁華區的感覺。
  汪蓉和老鄰居們也盼著老街能有新變化。她說:“雖然周圍的環境好,可老房子畢竟是‘老’了,上下水經常堵塞,每到冬天,老人們在家得裹棉被,還經常出現暖氣爆管的事,挺鬧心的?!?/span>
  這次“水磨坊”項目的啟動,涉及征收234戶,其中居民232戶、單位2戶,征收房屋面積約2.5萬平方米。此次征收的凱悅東福賓館、鑫意長城賓館和周邊房屋面積共1.5萬平方米。部分選擇就近安置的居民,仍住在公園附近。
  “新家離舊宅也就幾百米,還住在水磨河畔,挨著青山綠水,步行10分鐘就能到公園,能繼續享受優美環境,挺好的?!蓖羧卣f。
  水磨溝區征收與補償管理辦公室書記陳杰說:“考慮到院子里的老職工多,我們與附近的商家協商,在‘依嵐山莊’、‘水墨龍城’等周邊小區就近安置居民。在居民的支持下,征收工作比較順利,從8月開始征收工作,目前各項工作都在加快進行?!?/span>



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